Практика показывает, что большая часть квартир сдаётся при заключении официальной договорённости только в столице и крупных городах. В остальной России люди предпочитают договариваться устно и без свидетелей. Для того, кто будет в квартире жить в этом очень уж больших проблем нет. Каких-то особых полномочий договор съёмщику не даёт. Всё равно приоритетным будет слово владельца квартиры, а не чьё-то ещё. Впоследствии добиться выгодного для себя судебного решения с договором в руках проще, но дело это хлопотное, долгое, а решения судов исполняются далеко не всегда, а если это и происходит, то не сразу.

При выборе нового временного пристанища нужно разделить все критерии на четыре типа:

• фатальные;
• исправимые с большим трудом;
• исправимые с лёгкостью;
• «подснежники».

Как видим, речь идёт в первую очередь о проблемах. С неисправимыми всё понятно. Если окна выходят на помойку, то так и будут выходить. Тут уж — или игнорируем неудобство, или отказываемся от аренды. Рассмотрим другие, а «подснежникам» уделим наибольшее внимание.

Исправимые, но стоит ли это делать?

К этой группе относится состояние проводки, газовых и других нагревательных приборов, кухонной плиты, всех инженерных систем. Если колонка окажется неисправной, то придётся вызывать мастеров. Хорошо, когда хозяева радушно компенсируют издержки, но такого может и не произойти. Имеется и ещё один риск. Окажется, что какая-то труба течёт, да так сильно, что образуется залив соседей, то возникнет очень сложная ситуация с тем, кто будет платить за восстановление. Лучше, при наличии весомых подозрений на неисправность какой-то из инженерных систем, не рисковать и от съёма отказаться.

Проблемы решаются с лёгкостью...

Это грязь, детские рисунки на стенах, поцарапанная мебель. Быть слишком уж привередливым в случае аренды чужой недвижимости не стоит. Особо требовательным лучше сразу снимать загородные особняки с вертолётными площадками, а людям более простым следует уметь не обращать внимание на пустяки. Главное указать хозяевам на обнаруженные дефекты. Абсолютной гарантии того, что владельцы потом не начнут требовать купить им новую мебель из-за состояния имеющейся, не по вашей вине возникшее, не даёт, но какой-то шанс для достойного ответа опись поломок и других нарушений создаст. По крайней мере — будет, что гордо заявить им в глаза.

Что касается санитарного состояния, то чаще всего оно заставляет желать лучшего. Это «лечится» тряпками, щётками и моющими средствами. Не особо надейтесь, что хозяйка квартиры сделает уборку сама. Придётся потрудиться. В этом нет ничего страшного.

То, что обнаруживается только в ходе эксплуатации

Это и есть настоящая проблема всех тех, кто снимает квартиры. Дырка в полу вместо унитаза и выбитые окна заметны сразу. Нас никто не неволит, от таких жилищ держимся подальше. Однако не всё можно обнаружить при предварительном осмотре. Поэтому предложим правильный алгоритм поведения. Сразу оговоримся, что осуществить его на практике получается не всегда, но получится — это будет просто прекрасно.

1. Попросите владельца квартиры рассказать о том, на что жаловались предыдущие квартиросъемщики, а лучше связаться с ними напрямую и все уточнить.
2. Проверьте работоспособность всех электроприборов, прилягте на кровать (да-да, не стесняйтесь), откройте и закройте все шкафы, проверьте работоспособность ящичков на кухне, дверных замков.
3. Если есть возможность, обязательно пообщайтесь с соседями, пусть они расскажут о проблемах дома, может быть, зимой плохое отопление или часто отключают свет.

Такие действия и позволят выявить то, что в начале статьи было названо «подснежниками» - скрытые, не заметные сразу проблемы. Отказываться от квартиры нужно в том случае, если их критическая масса перевесит те преимущества, которые вы получите от съёма. Плохо закрывается дверь на балкон, а впереди лето. Ничего ужасного в этом нет, да можно и своими силами поправить. А вот окажется, что трубы текут, предохранители срабатывают всего лишь от ноутбука и двух лампочек, да ещё и под дверью час орал пьяный сосед, которого жена не пускает домой, то может быть стоит обратить свой взор в сторону других объявлений. Вы никак не поймёте, какая в квартире звукоизоляция, как и особенности соседей, в ходе одного краткого визита. Заметным это становится уже в первую ночь, но нужно побыть в квартире хотя бы 10-12 часов.

В случае же оформления письменного официального договора не старайтесь внести в него всё на свете, но не забудьте отметить то, у кого будет другие ключи и как часто владельцы намерены проверять состояние своей недвижимости. Напомним, что без вашего присутствия они не имеют права этого делать.